Apartman yönetiminin temel kanunu
Türkiye'de kat mülkiyetine tabi apartman ve sitelerin
yönetimiyle ilgili temel düzenleme
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur.
Kanun; kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri,
ortak alanlar, kat malikleri kurulu, yönetici,
yönetim planı ve ortak giderler gibi birçok konuyu
düzenlemektedir.
Apartman yönetiminde temel konular
Apartman yönetiminde sık karşılaşılan başlıklar
01
Kat Malikleri
Kat maliklerinin bağımsız bölümler ve ortak yerler
üzerindeki hakları ve yükümlülükleri Kat Mülkiyeti
Kanunu kapsamında düzenlenir.
02
Kat Malikleri Kurulu
Apartmanın yönetimine ilişkin kararların alınmasında
kat malikleri kurulu önemli bir role sahiptir.
03
Apartman Yöneticisi
Yönetici; apartmanın yönetimi, bakım ve işletilmesi
gibi kanunda belirtilen görevleri yerine getirir.
04
Aidat ve Ortak Giderler
Kapıcı, bakım, temizlik, elektrik, asansör ve benzeri
ortak giderlerin karşılanmasına ilişkin kurallar
kanunda düzenlenmektedir.
05
Yönetim Planı
Yönetim planı, ana gayrimenkulün yönetim biçimini
ve yönetimle ilgili birçok hususu düzenleyen önemli
bir belgedir.
06
Ortak Alanlar
Merdivenler, çatılar, asansörler ve kanunda belirtilen
diğer ortak yerlerin kullanımına ilişkin hükümler
bulunmaktadır.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Apartman ve site yönetimi açısından temel mevzuat
KANUN NO: 634
Kat Mülkiyeti Kanunu
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 23 Haziran 1965 tarihinde
kabul edilmiş ve 2 Temmuz 1965 tarihli ve 12038 sayılı
Resmî Gazete'de yayımlanmıştır.
Kanun; kat mülkiyetinin kurulması, kat maliklerinin
hakları ve borçları, ortak yerler, kat malikleri kurulu,
yönetici, denetçi, yönetim planı ve çeşitli yönetim
işlemlerine ilişkin hükümler içermektedir.
Apartman yöneticisinin görevleri
Yöneticinin görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında
düzenlenmektedir.
Yönetici ne yapar?
Apartman yöneticisi, ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili
kanunda ve kat malikleri tarafından verilen görevleri
yerine getirir.
-
Apartmanın yönetimini yürütmek
-
Ortak giderlerle ilgili işlemleri takip etmek
-
Apartmanın bakım ve onarım işlerinin yürütülmesini sağlamak
-
Kat malikleri kurulu kararlarını uygulamak
-
Yönetimle ilgili belgeleri ve kayıtları düzenli şekilde tutmak
-
Apartmanın gelir ve giderlerinin takibini yapmak
Yöneticinin görev ve sorumluluklarının kapsamı,
somut olayın özelliklerine ve apartmanın yönetim planına
göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Aidat ve ortak giderler
Apartman yönetiminde en sık karşılaşılan konulardan biri
ortak giderlerin paylaşılmasıdır.
Ortak gider nedir?
Apartmanın ortak alanlarının ve ortak hizmetlerinin
yönetilmesi, korunması ve işletilmesi için yapılan
harcamalar ortak gider kapsamında değerlendirilebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümlerinde kat
maliklerinin ana gayrimenkulün genel giderlerine
katılmasına ilişkin esaslar düzenlenmektedir.
Aidat miktarı nasıl belirlenir?
Aidat tutarının belirlenmesinde apartmanın bütçesi,
ortak giderleri, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti
Kanunu'ndaki hükümler birlikte değerlendirilmelidir.
Yönetim planı
Her apartmanın yönetiminde önemli bir belgedir.
Yönetim planı nedir?
Yönetim planı; ana gayrimenkulün yönetim tarzını,
kullanma şeklini, yönetici ve denetçilerin görevlerini
ve yönetimle ilgili diğer hususları düzenleyen belgedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesinde yönetim planına
ilişkin hükümler yer almaktadır.
Neden önemlidir?
Apartmana özgü yönetim kurallarının belirlenmesinde
yönetim planı önemli bir yere sahiptir. Ancak yönetim
planındaki hükümlerin kanunun emredici hükümleriyle
birlikte değerlendirilmesi gerekir.
Kat malikleri kurulu
Apartman yönetiminde kararların alınmasında temel
organlardan biridir.
A
Toplantı
Kat malikleri kurulu toplantılarının zamanı ve
toplantıya ilişkin usuller kanunda düzenlenmiştir.
B
Kararlar
Kat malikleri kurulunun kararlarında kanunda
belirtilen karar ve çoğunluk kurallarına dikkat
edilmelidir.
C
Yönetici Seçimi
Yönetici seçimi ve yöneticinin görevleri Kat Mülkiyeti
Kanunu'nda ayrıca düzenlenmiştir.
Önemli:
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amacıyla
hazırlanmıştır. Apartman veya siteye ilişkin somut bir
uyuşmazlıkta; Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı, alınmış
kat malikleri kurulu kararları ve olayın özel koşulları
birlikte değerlendirilmelidir.
Apartmanınızı daha kolay yönetin
Aidat takibi, gelir-gider yönetimi, daire ve kullanıcı
işlemleri ile apartman yönetimini tek bir sistem
üzerinden kolaylaştırın.
ApartmanUygulaması'nı İncele
